ВОПРОСЫ - ОТВЕТЫ

Электронный аукцион – это аукцион на специальной электронной площадке в Интернете, созданный для купли/продажи различных товаров государством. В частности, именно на Электронных Аукционах государство приобретает жилье для социальных категорий населения: детей-сирот, погорельцев, переселенцев из ветхого или аварийного жилья и т.д.

На Электронных Аукционах могут участвовать и физические лица, соответственно и Вы можете продать свою квартиру государству.

Согласно Федеральному закону от 05.04.2013 № 44-ФЗ (ред. от 28.03.2019) «О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд» государство может приобрести любой товар только проведя конкурс на его поставку, и выделяет в отдельные направления только закупки медикаментов и товары необходимые для нужд Министерства Обороны. Приобретение квартир к нашему сожалению не выделено в отдельное направление, а зная специфику данного товара это было бы нелишним, т.к. некоторые нормы данного Федерального Закона не всегда подходят для продажи квартир. Конечно за столько лет мы сумели подстроиться под его требования и выработали свою систему работы с недвижимостью, которая в большинстве случаев по разным причинам не подходит под требования предъявляемые Заказчиком.

До недавнего времени существовала такая процедура как Запрос предложений – это процедура, при которой каждый участник подает необходимые документы, в том числе предложение о цене, в бумажном виде. Положительное отличие этой процедуры от электронного только одно: для участия не нужна ЭЦП (Электронная Цифровая Подпись). Зато сложностей много. Например, вам нужно собирать и утверждать гораздо больше документов, ходить по ведомствам за справками. Кроме того, если в электронном аукционе все прозрачно, мы видим цену нашего конкурента и торгуемся снижая цену постепенно, каждый шаг составляет от 0,5 до 5% от цены контракта, то при Запросе Предложений, предложение о цене делается вслепую. Плюс к этому при рассмотрении предложений применяется сложная система оценки, и Заказчик может сам её разработать чтобы пролоббировать интересы одного из участников. А если ваши с конкурентом предложения идентичны по качеству, то роль может сыграть разница в цене всего в ОДНУ копейку! Но теперь и для участия в Запросе Предложений необходима ЭЦП, поэтому чем раньше у Вас получится включиться в эту процедуру тем лучше. Ещё один минус Запроса Предложений в том что его объявляют только после проведения Электронных Аукционов и только в том случае если они не состоятся, то могут его провести, а это может занять ни один и даже ни два месяца.

Во-первых, Ваша квартира должна соответствовать конкретным требованиям, которые прописаны в документации и которая опубликована в открытом доступе, то есть никто не скажет Вам "мне не нравится цвет обоев, планировка, подъезд, двор и т.п.", такие требования являются незаконными. Это процедура, которая регулируется специально изданным законом. Это означает, что законодательство на Вашей стороне.

Во-вторых, этапы процедуры строго регламентированы, от дня и часа до которого Вы должны подать заявку на Аукцион до дня когда к Вам придёт комиссия для осмотра квартиры и когда Вы вместе с представителем Администрации взяв документы на квартиру пойдете оформлять передачу права собственности. Это значит что с самого начала Вы точно будете знать, когда получите деньги за свою квартиру.

И в-третьих, пожалуй самое главное - мы гарантируем Вам получение изначальной цены, указанной в объявлении, а исходя из нашей практики в 90% случаев наши клиенты зарабатывают большую сумму.

С 2007 до 2014 года мы работали как и все другие агентства недвижимости продавая квартиры по договорам купли-продажи, но в 2014 году мы опробовали новую для нас модель продажи квартир, тогда это был Запрос Предложений и одержали свою первую победу. Всю документацию изучал "с нуля" и готовил, не имеющий на тот момент в этой области никакого опыта, риэлтор Рублев Андрей Евгеньевич. На данный момент он уже дипломированный специалист в сфере гос. закупок, с многолетним опытом работы в этом направлении, у нас за плечами более ста заключенных и качественно исполненных контрактов, а это значит что более ста семей улучшили свои жилищные условия.

Наша компания помогает гражданам реализовать их недвижимость по государственной программе в кратчайшие сроки.

Мы можем работать в качестве Индивидуального Предпринимателя Рублева А.Е., в качестве Индивидуального Предпринимателя Рублевой А.А., в качестве юридического лица ООО "ЮрИнформСервис", а также в качестве Вашего представителя в электронных процедурах.


Наша основная задача – оказание помощи в любых вопросах, связанных с продажей жилья для детей-сирот, оставшихся без попечения родителей, граждан, переселяемых из аварийного жилья, и другим категориям граждан, которым государство готово предоставить жилье.

Мы сотрудничаем с заказчиками по всей России, сопровождая сделки, связанные с приобретением объектов недвижимости путем государственных закупок через электронные закупки (электронные аукционы, запросы предложений и др.).

Так как сейчас время цифровых технологий, то любой участник независимо от места его нахождения может подать заявку на участие в любых электронных процедурах, тем более что 44-ФЗ это не запрещает.

Вы можете участвовать сами, но для этого Вам необходимо:

иметь ЭЦП (электронно-цифровую подпись) с правом участия в государственных закупках;

иметь свободные денежные средства – около 6% от стоимости муниципального контракта, – из которых 1% зачисляется на спец счет в качестве обеспечения заявки, а 5% - на счет Заказчика в качестве обеспечения контракта. Эти денежные средства возвращаются в полном объеме на Ваши банковские реквизиты.

знать все тонкости процедуры аукциона;

уметь правильно и своевременно оформить все необходимые документы (комиссия при рассмотрении заявки на Аукцион обычно очень придирчива, и бывает одна неправильная формулировка может послужить причиной для отклонения заявки);

уметь выигрывать аукционы (ведь кроме Вас там будут и другие участники);

нужно подготовить саму квартиру к осмотру (очень часто слышим о том, что комиссия слишком придиралась к мелким недочётам, на которые другой бы не обратил внимание, однако часто они обоснованы)

При этом Вы тратите свое личное время и нет никакой гарантии, что в итоге Вы сможете реализовать свое жилье (неоднократно к нам обращались люди которые в прошлом-позапрошлом году пытались сами продать квартиру, но она по-прежнему тянет из них деньги на коммуналку).

В среднем, с нашей помощью квартира реализуется в течение 1,5 месяцев, и собственник получает деньги на свой личный расчетный счёт.

Мы с Вами заключаем Агентский договор, в котором говорится о том, что мы выполняем определённую работу для того чтобы Вы продали свою квартиру, итогом этой работы будет заключение между Вами и Администрацией Муниципального контракта, по которому Администрация переводит всю сумму Вам, а Вы уже в свою очередь рассчитываетесь с нами. Мы не требуем от Вас оплату до того как с Вами рассчитается Администрация.

Привести пример очень легко, т.к. вся процедура строго регламентирована, и мы заранее знаем дату каждого этапа.

Допустим, 1 апреля заказчик объявил аукцион. В этом случае:

8 апреля – заканчивается срок подачи документов на Аукцион. Мы готовим документы в соответствии с требованиями законодательства, отправляем запросы Заказчику и если всё в порядке, отправляем их на электронную площадку и перечисляем обеспечение заявки (1% от стоимости жилья) на спец счет. В этот же день проходит электронный аукцион, по результатам которого становится понятно выиграли мы или проиграли.

11 апреля – Заказчик публикует итоговый протокол. Мы знакомим Вас с каждым документом аукционной процедуры, подписываем отчет о проделанной работе.

13 апреля – Заказчик направляет нам проект муниципального контракта для ознакомления, где обязательно будут указаны Ваши банковские реквизиты получателя и после согласования мы переводим на счёт Администрации обеспечение исполнения контракта (5% от начальной цены на контракта).

21 апреля – подписывается муниципальный контракт на электронной площадке с помощью ЭЦП.

30 апреля – к Вам приходит комиссия и составляет акт осмотра квартиры.

3 мая – Вы подаете контракт на государственную регистрацию в МФЦ "Мои документы". Государственные и муниципальные контракты регистрируются очень быстро, буквально за 5 -7 дней.

10 мая – МФЦ "Мои документы" выдает Вам зарегистрированный контракт.

17 мая – Вы получаете сумму оговоренную в контракте на Ваши банковские реквизиты.

Чтобы мы могли помочь Вам в реализации квартиры посредством электронного аукциона, Вам необходимо:

Приобрести у любого Удостоверяющего Центра ЭЦП на свое имя. Её стоимость составит около 5000 рублей. (Для этого понадобятся Паспорт, СНИЛС и ИНН)

Отправить нам курьером Ваш ключ для участия в аукционе. Отправлять почтой мы не рекомендуем, поскольку письмо от Вас дойдет в течении 7-10 дней, и мы с Вами потеряем драгоценное время!

Либо можно сделать это быстрее и проще. Так как мы являемся партнером Удостоверяющего Центра "Контур", то имеем право выпускать электронные ключи. Соответственно Вы смело можете оформить заявку в нашей компании и мы в течение 3-х часов выпустим на Вас электронный ключ и сразу начнем проходить аккредитацию от Вашего имени на электронной площадке. Заметим, что продавцом квартиры и участником аукциона будете именно Вы.

Предоставить нам цветные сканы правоустанавливающих документов в электронном виде, отсканировать или сфотографировать их.

Привести квартиру в соответствие с требованиями заказчика нужно будет только после того как Вас признают победителем Аукциона. (Все требования мы отправим вам на электронную почту)

Для участия в аукционе необходимо внести денежные средства – около 6% от стоимости муниципального контракта, – из которых 1% зачисляется на спец счет в качестве обеспечения заявки, а 5% - на счет Заказчика в качестве обеспечения контракта. Эти денежные средства возвращаются в полном объеме на Ваши банковские реквизиты. При отсутствии у Вас свободных денежных средств - эти суммы мы внесем за Вас, а после того как Заказчик вернет их на Ваш банковский счет - Вы вернете их нам.

Да, к жилью есть определенные требования. Все они прописаны в документации к аукциону, и мы Вас обязательно с ними ознакомим. В целом можем сказать следующее:

квартира должна быть без обременений, ограничений и долгов;

квартира должна быть с косметическим ремонтом, желательно свежим либо не требующим доделок;

если есть перепланировки, они должны быть узаконены, но как показывает практика в некоторых случаях проще восстановить прежнюю планировку, т.к. оформление этих изменений занимает немало времени.

Нет, напротив, мы не рекомендуем тратить зря деньги, лучше начинать ремонт после публикации итогового протокола, где будет сказано, что Вы победитель!

Нет, наша задача не только победа, но и результат. Результатом работы является полный расчёт Заказчика с собственником, то есть мы готовим все документы, необходимые для участия в Аукционе, участвуем в нём, проверяем правильность составления контракта (часто сталкиваемся с ошибками в проекте контракта, а так как деньги бюджетные, то это имеет большое значение), подписываем его, объясняем Вам где и какие справки нужно взять, какие документы подготовить к самой сделке, как необходимо выполнить ремонтные работы, чтобы комиссия не придралась. В случае предъявления завышенных требований к квартире мы подготовим жалобу в Федеральную Антимонопольную Службу (далее ФАС). После передачи квартиры и регистрации сделки мы вместе с Вами будем отслеживать поступление средств на Ваш банковский счёт и в случае задержек поможем Вам подготовить заявление в Прокуратуру. Мы осуществляем полное юридическое сопровождение своих клиентов на всех этапах продажи квартиры через электронные торги. Так недавно у одной из наших клиенток в МФЦ требовали договор купли-продажи от 1999 года, хотя у неё на руках было Свидетельство о праве собственности, выданное ей в 2016 году, мы ей объяснили что это требование не законно и попросили сотрудника МФЦ дать нам письменный отказ, после этого вопрос отпал и сделка прошла без проблем.

Цена, по которой будет реализовываться Ваша квартира, зафиксирована в агентском договоре, который мы с Вами подписываем. В нем же прописывается размер нашего вознаграждения. Кроме того, по условиям договора, мы обязаны ознакомить Вас с муниципальным контрактом, а также предоставить отчет о проделанной работе. Муниципальный контракт будете подписывать Вы лично, и сдавать все документы на государственную регистрацию вместе с представителем Заказчика в Вашем населенном пункте.

Алгоритм сделки с государственным Заказчиком оговорен Федеральным законом от 05.04.2013 № 44-ФЗ «О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд» и как мы уже говорили ранее все товары приобретаемые за бюджетные средства оплачиваются согласно этого закона.

Деньги являются целевыми и расходуются только по целевому назначению на оплату покупки квартиры. Поэтому, как только происходит регистрация сделки, на основании записи в ЕГРН о праве собственности Вам перечисляются деньги, как продавцу этой недвижимости, ведь в контракте указываются только Ваши реквизиты.

Вся процедура купли-продажи недвижимости для государственных и муниципальных нужд регулируется Федеральным законом от 05.04.2013 № 44-ФЗ «О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд». В этом законе прописан порядок государственных закупок, в том числе и момент перевода денег собственнику. За нарушение сроков оплаты наказывают именно руководителя Администрации, а не служащего среднего звена, что служит хорошим стимулом для своевременной оплаты.

Сроки перевода денег указаны и в муниципальном контракте, который регистрируется в МФЦ "Мои Документы".

Ну и, наконец, это бюджетные деньги, которые уже заложены именно на покупку квартиры – они не могут никуда потратиться. Заказчику их быстрее нужно освоить, предоставить нуждающимся квартиру и отчитаться перед вышестоящими властями. После этого они сразу получают новые поступления и могут объявить о новой закупке.

Также на Вашей стороне стоит Прокуратура: она контролирует все сделки по приобретению квартир нуждающимся и освоению бюджетных денег. В нашей практике были случаи задержки оплаты, но после упоминания о заявлении в Прокуратуру ситуация кардинально менялась.

Все зависит от того, какой срок Вы владеете недвижимостью. Если недвижимость была в Вашей собственности более 5 лет, Вы не будете платить налог. Если же менее 5 лет, то налог исчисляется по определённой формуле с применением коэффициента.
Более подробную информацию Вы можете узнать на сайте Федеральной Налоговой Службы www.nalog.ru и по телефону горячей линии 8 (800) 222-22-22.

Случаи бывают разные, все зависит от требований Заказчика. Мы с Вами обязательно обсудим детали всей сделки в полном объеме. В любом случае, Вы сами решаете, подходят ли Вам условия сделки.

Обычно Заказчик требует, чтобы квартира была полностью освобождена от вещей и мебели, правда бывает и такое что Заказчик идёт навстречу и разрешает пожить там ещё какое-то время, но в этом случае бремя содержания жилого помещения Вы берете на себя.

Ничего не будет, ведь Вы ничего не теряете. Напротив, теперь документы по Вашей квартире уже полностью подготовлены под требования Заказчика и как только объявят очередной аукцион, мы сможем еще раз участвовать практически без подготовки.

Да, мы работаем по всей России. Иногда самостоятельно, но чаще от Вашего лица. Наши клиенты находятся во всех точках страны от Калининграда до Владивостока.

Каждое техническое задание уникально и мы знаем его заранее. Но есть и общие положения. Любая закупаемая квартира не должна нуждаться в ремонте. То есть не допускаются дыры или отверстия в стенах, обои должны быть плотно приклеены, целостность санитарно-технического оборудования, покраска любых элементов без дефектов.

На фото реальная квартира, сданная приемочной комиссии.