Государство занимается приобретением недвижимости в рамках социальных программ для обеспечения собственных нужд, поэтому муниципальные органы можно рассматривать как потенциального покупателя квартиры. Процесс отчуждения недвижимости в пользу государства мало чем отличается от реализации физлицу, но есть некоторые особенности в алгоритме продажи, о которых следует узнать заранее.
Можно ли продать квартиру государству, администрации города
Продать квартиру государству можно. Процесс предполагает заключение договора и оплату указанной в нем стоимости, то есть происходит полноценная сделка купли-продажи, только в лице продавца выступает госорган. Передать свое имущество государству можно одним из способов:
· Безвозмездно, пройдя процесс деприватизации. Порядок деприватизации устанавливается местными органами власти.
· Продать за определенную цену, оформив контракт.
Выяснив, как происходит процесс продажи, стоит оценить плюсы и минусы отчуждения имущества в пользу государства.
Плюсы и минусы
К положительным моментам относится:
· Безупречная репутация контрагента. Сделка с государством безопасна, неоткуда ждать подвоха.
· Госрегулирование. Процесс отчуждения детально прописан на законодательном уровне (Закон №44-ФЗ от 05.04.2013 «О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд»).
· Упрощение поиска клиента. Если администрацию устроит предложенная цена, нет необходимости ждать Покупателя, размещая рекламу и обращаясь к риэлтерским агентствам. Никто не будет придираться к виду из окна.
К минусам можно отнести высокую конкуренцию, которая побуждает изменить цену до более низкого уровня.
Требования к недвижимости
Администрация приобретает не все квартиры, к недвижимости выдвигаются следующие требования:
· Отсутствие обременений. Существует несколько видов обременений. Арест — означает, что по решению суда распоряжаться имуществом запрещено, или же действует пристав-исполнитель, накладывающий арест до исполнения определенного судебного акта. Кредит, взятый под залог недвижимости, также указывает на наличие обременения. Если в отношении квартиры был заключен договор пожизненной ренты с иждивением, жилье также не может быть продано. Ограничения в продаже могут быть связаны с арендой помещения и запретом органов опеки и попечительства на отчуждение имущества, если доля в нем принадлежит ребенку, не достигшему 18-летия.
· Удовлетворительное состояние. Если дом подлежит сносу, квартира находится на грани разрушения, продать ее государству не получится. Квартира должна быть пригодна к проживанию без дополнительных вложений.
· Узаконивание перепланировок. Любые изменения, связанные с трансформацией — переносом стен, газового оборудования, должны быть согласованы в БТИ. В противном случае хозяина могут оштрафовать за произведение несогласованных изменений и обязать вернуть состояние квартиры к первоначальному.
Жилье, находящееся в долевой собственности, также можно продать. При этом необходимо заручиться согласием остальных собственников на продажу.
Порядок продажи квартиры государству
В отличие от стандартной продажи, где к Продавцу приходят Покупатели в поисках нужного варианта, реализация государству предполагает обращение собственника квартиры с предложением приобрести его имущество.
Этапы покупки квартиры государством
Потенциальных продавцов может быть очень много, и чтобы выбрать оптимальный вариант, государством предусмотрена процедура оценки предложений на аукционе.
Проведение электронного аукциона
Информация размещается на интернет-площадках федерального значения. Чтобы найти подходящие условия, нужно поискать сведения об аукционах в сети Интернет или обратиться напрямую в администрацию города.
Если на аукцион нет предложений от Продавцов, аукцион устраивается повторно, на федеральной электронной площадке. Если и при повторной публикации нет заявок, то Администрация может пересмотреть требования к приобретаемым квартирам или повысить цену.
Действия Продавца
Покупка квартиры на электронном аукционе, организованном на федеральном уровне, включает процессы:
· Подача документов. Прежде чем заняться продажей квартиры государству, необходимо удостовериться, что жилье соответствует заявленным требованиям, а документация в норме. Заявку нужно «обеспечить», внеся установленную сумму, обычно это 1% от цены контракта.
· Участие в аукционе. К этому времени с момента заявки проходит около недели. После этого проходит сам аукцион, на котором побеждает тот кто предложил лучшую цену. По итогам аукциона выдается «протокол победителя».
· Далее вам предлагается подписать контракт, а В качестве обеспечения исполнения условий контракта вносится сумма, размер которой составляет около 5% от стоимости контракта.
· Если все в порядке, и условия контракта не вызывают сомнений и противоречий, можно подписывать документ с помощью электронной цифровой подписи. В среднем с момента оформления заявки до подписания контракта проходит около 20 дней.
· Госрегистрация перехода права собственности, занимает она в среднем неделю.
· Получение денег на счет в банке в течение 1-4 недель после осуществления госрегистрации.
Документы для продажи квартиры государству
Предлагая жилье администрации города, необходимо подготовить документы:
· паспорт или иной документ, удостоверяющий личность продавца;
· документ-основание, послуживший обретению права собственности на квартиру;
· выписку ЕГРН;
· сведения о лицах, зарегистрированных в жилье;
· техпаспорт на жилье;
· справки, полученные в ЖКХ об отсутствии задолженности за коммунальные услуги.
Оплата
Сумма поступит на счет только после регистрации контракта. Опасаться такого порядка не стоит. В процессе тратятся деньги бюджета, которые могут быть использованы только по целевому назначению. Расходы запланированы, поэтому деньги поступят на счет точно в период, указанный в контракте.
