От планировки квартиры зависит, насколько комфортно в ней будет жить. Разобрались, какие варианты планировок бывают и на что нужно обратить внимание при выборе квартиры, чтобы не прогадать.
Какие варианты планировок бывают
Вариантов планировки много — разберём основные, чтобы понимать, что имеют в виду риелторы и застройщики, когда дают описание квартиры.
Свободная планировка
Это когда внутри квартиры нет перегородок — только несущие стены. А владелец сам разделяет пространство на удобные ему зоны.
Плюсы:
Можно «собрать» квартиру почти так, как хочется. Например, обособить кабинет, сделать большую гостиную или несколько маленьких детских комнат.
Минусы:
Новую планировку надо будет узаконить в БТИ, поэтому надо хорошо всё продумать. Если захочется переделать, то придётся получить разрешение на перепланировку в Бюро.
Студия
В студии кухня объединена с комнатой. Отделены стенами только ванная и туалет, остальное пространство — свободное.
Плюсы:
Квартиры-студии выглядят просторно, в них много воздуха и света. Можно разделить общее помещение на зоны так, как удобно. Как правило, в студиях небольшой метраж, поэтому они стоят дешевле многокомнатных квартир.
Минусы:
О личном пространстве можно забыть: функциональные зоны открытые, и каждый член семьи всегда на виду. Нет свето- и шумоизоляции зон, поэтому люди могут ощущать дискомфорт. Например, если муж смотрит футбол, то жене вряд ли удастся заснуть.
Европланировка или полустудия
Квартиры с европланировкой состоят из двух и более комнат. В них, так же как и в студии, кухня совмещена с гостиной, но есть изолированные спальни — этот вариант уже можно рассматривать большой семье.
Плюсы:
Квартиры с европланировкой, как правило, дешевле на 20–30% обычных двух- и трёхкомнатных квартир, так как у них меньше площадь. У каждого члена семьи есть своя спальня и есть общее место отдыха — гостиная.
Минусы:
Нет дополнительных комнат, например кабинета или детской. Если потребуется рабочее место, его придётся оборудовать в спальне или гостиной.
Квартиры с изолированными комнатами
Один из оптимальных вариантов для большой и не очень семьи. Комнаты изолированы и выходят в общий коридор. Комнат может быть две, три и больше.
Плюсы:
У каждого члена семьи своя комната, есть общее место для проведения досуга и отдельная кухня, где можно принимать гостей.
Минусы:
Может быть только один минус — небольшая площадь комнат и самой квартиры.
Квартиры со смежными комнатами
При такой планировке не все комнаты изолированы друг от друга — одна, несколько или даже все выходят в одну из комнат.
Плюсы:
Если квартира большая, то смежная планировка — это удобно, стильно и даёт больше функциональности. Проходную комнату можно использовать как гостиную. Если закрыть дверь в смежную комнату, то получится фактически изолированная зона, а при открытой двери — больше пространства и воздуха.
Минусы:
Человеку, который живет в проходной комнате, будут постоянно мешать домочадцы.
Двухуровневые квартиры
Не бюджетно, но зато практически альтернатива частному дому в городской среде.
Плюсы:
Высокие потолки, много пространства, свет и удобство. На верхнем этаже можно разместить спальни и детские, на нижнем — гостиную, кухню и столовую. Есть место для работы, отдыха и совместных посиделок с друзьями.
Минусы:
Дорого.
Что надо учесть при выборе планировки
В первую очередь нужно отталкиваться от количества членов семьи. И думать о будущем: если сейчас вы живёте вдвоём, то планируете детей? Или, может, через несколько лет нужно будет перевезти к себе пожилых родителей? Мы составили небольшой чек-лист, который поможет вам более точно определиться с оптимальной планировкой будущей квартиры.
Площадь квартиры
Небольшие по метражу квартиры подходят для студентов и людей, которые живут одни и не часто принимают гостей. Если в планах завести семью, стоит сразу присматривать квартиры площадью от 40 кв. м.
Нужно понимать, что «общая площадь» квартиры — совсем не то что «полезная площадь». В общую площадь могут входить метры, которые непригодны для жизни, например тамбур. Поэтому нужно ориентироваться на цифры полезной площади.
Пропорции помещений
Решите для себя, какие размеры помещений в квартире должны быть, чтобы вам было комфортно в ней жить. И сразу подумайте, можете ли вы пожертвовать метрами одного помещения в пользу другого. Что для вас важно — большая кухня или большая ванная? Как вы будете себя чувствовать в огромной спальне? Удобно ли вам будет, если прихожая будет небольшая и тесная?
Функциональность помещений
Продумайте, какую функциональность должны будут нести помещения в квартире. Может, кухня будет ещё и столовой, а зал — гостиной? Где вы будете хранить сезонные вещи: может, нужна гардеробная, или вы оборудуете под неё часть коридора? Нужны ли отдельные комнаты детям — или достаточно небольшой спальни, а уроки они будут делать в общей гостиной? Ответы на все вопросы нужно знать до того, как вы начнёте выбирать квартиру: так будет легче отфильтровать неподходящие варианты.
Расположение комнат относительно друг друга
Иногда это важно: например, если в семье маленький ребёнок, то будет удобно, если детская будет находиться рядом со спальней родителей. Или если нужно изолированное рабочее помещение, то стоит смотреть квартиры, где одна из комнат максимально удалена от гостиной.
Окна
Важно ориентироваться не только на площадь квартиры, но и на количество окон. Иногда бывает, что на это внимания не обращают, и может случиться, что из помещения площадью 150 кв. м с тремя окнами получится сделать только три помещения с естественным освещением.
Форма стен
Интересные дизайнерские решения в виде закругленных стен выглядят оригинально, но вот меблировать такие квартиры будет сложно.
Балкон, лоджия — или не надо
Балкон в квартире, как правило, вещь нужная: на нём можно хранить спортивное снаряжение, отдыхать по вечерам или выращивать растения. Как правило, в современных новостройках во всех квартирах есть лоджии или балконы, единственный вопрос, который может возникнуть, — его размер и положение.
Но если вам совсем не нужен балкон, имеет смысл сразу выбирать квартиру без него — такая квартира будет чуть дешевле, так как её общая площадь будет меньше.
Квартиры с продуманной планировкой
В современных квартирах продуманные планировки, которые помогают использовать полезную площадь квартиры по максимуму. Например, в квартирах дополнительно предусматривают постирочные и гардеробные комнаты.
Такие разумные удобные планировки у всех квартир ПИК — много полезной площади, и в случае необходимости можно без проблем зонировать помещения под свои нужды. Почти в каждом проекте ПИК на подземных этажах предусмотрены вместительные кладовые, которые можно купить. В личной кладовке вы сможете хранить крупные и сезонные вещи, которыми не хочется заставлять квартиру, например лыжи или детскую коляску. Спуститься к кладовым можно на лифте с любого этажа.
Вы можете выбрать просторную квартиру с прицелом на будущее, например если собираетесь иметь большую семью, или небольшую квартиру с европланировкой для своих родителей, или студию для сына-студента.
